Exclusivité
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Jolie maison traditionnelle nichée dans son écrin de verdure
297 825 €
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 ha 51 a 10 ca
Nouvelle exclusivité à Cohiniac – Cadre bucolique et tranquillité assurée
Justine VETTER, votre agent mandataire, vous propose de découvrir cette charmante maison nichée au bout d’une longue allée bordée de verdure. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de sérénité, sur un vaste terrain d’environ 15 000 m² avec un petit ruisseau en contrebas.
Un intérieur authentique à réinventer
Actuellement en cours de rénovation, cette maison dévoile un beau potentiel :
En rez-de-chaussée :
• Une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux, agrémenté d’un magnifique parquet ancien et d’un insert traversant
• Une véranda spacieuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Un WC indépendant
• Une pièce pouvant accueillir une future salle de bains
• Deux chambres
À l’étage :
Une suite parentale en cours d’aménagement, offrant un beau potentiel pour créer un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC.
En sous-sol (total de 96 m²) :
• Un grand garage
• Une buanderie
• Une salle d’eau
Informations complémentaires :
• Chauffage : insert bois + chaudière fioul
• Environnement paisible, sans vis-à-vis
Une piscine couverte et deux annexes
Située à seulement 5 minutes de Quintin, 10 minutes de Chatelaudren-Plouagat et a proximité des axes principaux, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en étant immergée dans un écrin de verdure.
Des travaux pour un projet sur mesure
L’électricité, la plomberie et la mise aux normes de l’assainissement restent à prévoir, vous offrant l’opportunité de façonner cette demeure selon vos envies et votre style.
Cette maison vous séduit ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite :
📞 06.23.20.37.75
📧 justine@meilleurconseil-immo.com
Justine VETTER, votre agent mandataire, vous propose de découvrir cette charmante maison nichée au bout d’une longue allée bordée de verdure. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de sérénité, sur un vaste terrain d’environ 15 000 m² avec un petit ruisseau en contrebas.
Un intérieur authentique à réinventer
Actuellement en cours de rénovation, cette maison dévoile un beau potentiel :
En rez-de-chaussée :
• Une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux, agrémenté d’un magnifique parquet ancien et d’un insert traversant
• Une véranda spacieuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Un WC indépendant
• Une pièce pouvant accueillir une future salle de bains
• Deux chambres
À l’étage :
Une suite parentale en cours d’aménagement, offrant un beau potentiel pour créer un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC.
En sous-sol (total de 96 m²) :
• Un grand garage
• Une buanderie
• Une salle d’eau
Informations complémentaires :
• Chauffage : insert bois + chaudière fioul
• Environnement paisible, sans vis-à-vis
Une piscine couverte et deux annexes
Située à seulement 5 minutes de Quintin, 10 minutes de Chatelaudren-Plouagat et a proximité des axes principaux, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en étant immergée dans un écrin de verdure.
Des travaux pour un projet sur mesure
L’électricité, la plomberie et la mise aux normes de l’assainissement restent à prévoir, vous offrant l’opportunité de façonner cette demeure selon vos envies et votre style.
Cette maison vous séduit ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite :
📞 06.23.20.37.75
📧 justine@meilleurconseil-immo.com
Les points forts du bien
- Environnement
- Volumes
- Qualité des prestations réalisées
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour53 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationQuintin 22800
- RéférenceVM7643
Détail des pièces
- Entrée8,1 m²
- pièce de vie53 m²
- Chambre15,8 m²
- Chambre11,3 m²
- Dégagement3,8 m²
- Emplacement WC1,6 m²
- Espace pour salle de bains5,8 m²
- Suite parentale63 m²
- Véranda28,1 m²
- Sous sol96 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
